Los terrenos sobre los que se levanta la nave de Boetticher, degradados y sin desarrollar, se transformarán en un área residencial y de oficinas, rodeada de nuevos viarios y amplias zonas verdes, que servirán para potenciar la relación con su entorno y mejorar la calidad de vida de los 146.000 habitantes del distrito de Villaverde.
El ámbito, con una superficie de 68.782 metros cuadrados, ha supuesto durante años una herida urbana que provocaba una ruptura en la accesibilidad del entorno y que se cerrará definitivamente con la ejecución de este Plan Parcial, dado que el documento contempla la reordenación del enclave, organizándolo en torno a una nueva trama viaria constituida por dos ejes, que favorecerán el acceso desde las arterias viarias principales y la relación con el resto del distrito.
El Plan Parcial establece dos zonas diferenciadas: una al norte donde se ubica la nave Boetticher, destinada a acoger el Centro de Expresión de Nuevas Tecnologías; y otra al sur que acogerá los usos residencial y terciario. En esta última zona el Plan Parcial contempla una edificabilidad de 71.533 metros cuadrados, de los cuales 57.226 metros cuadrados serán para residencial, con cabida para 550 viviendas, y 14.307 metros cuadrados para terciario.
La situada al este se ha concebido para el ocio y esparcimiento de los vecinos de la zona, mientras que la situada al norte se ha diseñado como antesala y espacio de transición y acercamiento a la nave Boetticher. Hay además otras zonas verdes de menor entidad que contribuyen a cualificar los recorridos peatonales de relación con las áreas colindantes del ámbito.
El Plan Parcial reserva dos parcelas, una con uso residencial y otra para terciario donde se ubicará la edificabilidad correspondiente al 10% del aprovechamiento que corresponde al Ayuntamiento. La parcela residencial tiene una superficie de 1.010 metros cuadrados y una edificabilidad de 3.576 metros cuadrados; la de uso terciario tiene una superficie de 1.080 metros cuadrados y una edificabilidad de 3.576 metros cuadrados.
El documento aprobado completa los objetivos marcados por el Ayuntamiento de Madrid para recuperar para la ciudad el importante enclave que albergó las instalaciones de la empresa Boetticher y Navarro. Entre dichos objetivos destaca preservar los valores arquitectónicos de la nave de Boetticher para convertirse en Centro de Expresión de Nuevas Tecnologías, algo que impulsará la actividad social y económica de Villaverde.
Este edificio, una valiosa muestra de la arquitectura industrial de la década de los cincuenta, se califica de Equipamiento Singular y, junto con la parcela que le asigna el Plan Parcial, queda incluido en el catálogo de edificios protegidos del Plan General. La parcela dotacional pública de equipamiento singular que engloba la nave Boetticher tiene asignada una edificabilidad máxima de 15.000 metros cuadrados.